集合住宅・一棟リノベーションはエムズホームテックへ

エムズホームテックにできること
一棟リノベーション

大切な建物の価値を守り、集客率アップ・次世代への継承に繋がる
最良のリノベーションプランをご提案致します。

一棟リノベーションとは

築年数の古いマンションやアパートは老朽化が進み、外観が古くなりデザインの流行が後れ、人気が無くなり空室が多くなる傾向にあります。賃料を下げても借り手がなかなか決まらず、空室に悩むオーナー様も少なくありません。建て替えよりもかなり費用が抑えられる「一棟リノベーション」は構造体以外をすべて解体し、外観・内装のすべてをまるで新築の様に生まれ変わらせることが可能です。ターゲットのニーズに合わせたリノベーションを行うことで、新築レベルの家賃でも満室にすることもできます。建物が老朽化したことでかさむメンテナンス費用を考えると、結果的に一棟リノベーションを行うことでコストダウンにつながり、次世代へと建物を継承することも可能になります。

一棟リノベーションのメリット

MERIT 01入居率の向上: ファミリーや単身者、地域制などのターゲットに合わせたプランニングをご提案します。入居者にとって魅力的な物件に生まれ変わることで、入居率の向上が期待できます。築年数の古い物件は入居者の選択肢から外されやすい傾向がありますが「リノベーション済物件」の記載があることで興味を持つ方が多く、入居につながりやすくなります。

MERIT 02建物寿命の延長: 築年数の経過とともに劣化が進む建物。まずは建物の状態を徹底的に調査します。耐震性の見直しや、適切な修繕・補強を行うことで建物の寿命を延ばすことができます。古い建物の場合にかかるメンテナンス費用などのランニングコストの軽減にもつながり、大切な建物を次世代に継承することが可能になります。

MERIT 03賃料のアップ: リノベーション前に比べて、賃料のアップが期待できます。新築賃貸物件と同水準の賃料設定も可能になり、周辺の競合物件との明確な差別化を行うことで、「少し家賃がオーバーするけど、ここに住みたい」と内見された方に思っていただくことも可能です。

MERIT 04コスト削減: 古い建物を解体して建て替えを行う場合、大きなコストがかかります。解体費用を含めた建て替え費用は億を超えることも。一棟リノベーションの場合、そのコストをおよそ半分に抑えられ、外観・内装の全てが新築の様に生まれ変わります。結果、資産価値もあがり収益の向上も見込めます。

一棟リノベーションの工事内容

共用部修繕工事

大規模修繕工事: 入念な下地補修工事、建物の性能や美観を向上する各所への塗装工事、安心して暮らしていただくための防水工事のプランニングをご提案し、施工いたします。
機能回復工事: 建物はもちろん、サッシ・玄関ドア・インターホンなど各種設備の機能や性能を新築並みのレベルに回復します。
バリューアップ工事: バリアフリー化やエントランスの改修など、生活する方たちのニーズに合わせた暮らしやすい住まいをご提案。建物の資産価値の向上に努めます。

専有部改修工事

表層リフォーム: 間取りや住設機器はそのままに、天井・壁・床を交換します。クロスやフローリングが新しくなることで部屋の印象が格段に変わります。
住設機器交換: 間取りの変更は行わず、キッチンや洗面所、バスルームなどの水回りやエアコンなどの住設機器を交換します。表層リフォームと併せて行うことで快適な部屋へと生まれ変わります。
フルスケルトンリフォーム: 天井・壁・床をすべて解体し、配線や配管も一新します。ライフスタイルやニーズに合わせて間取りの変更も可能です。